(Tanya Jawab) Ijin Renovasi Bangunan

"Ijin Renovasi Bangunan"

Apa kabar mbak Mike,

Bolehkah jikalau saya ingin menanyakan sesuatu? Kami tinggal di sebuah warisan yang sudah cukup tua, tapi lokasinya cukup strategis, sehingga berpikir ingin melakuakn renovasi. Menurut warta yang saya dengar dari anak saya,katanya untuk merenovasi sebuah rumah kita memerlukan ijin khusus, namanya IMB. Apalagi saya ingin “ menyulap “ rumah tersebut menjadi semacam ruko supaya kami bisa memanfaatkan rumah tersebut sebagai sarana usaha. Apakah warta tersebut benar atau tidak? Jika memang benar darimana kami bisa mendapatkannya? Oh iya, rumah tersebut dibangun diatas bangunannya saja. Sebelumnya, terima kasih atas sarannya.

Soemanto,
Surakarta.

Jawab :

Halo pak Soemanto, kabar saya baik sekali. Terima kasih. Mudah-mudahan bapak sekeluarga juga sehat wal’afiat.

Dalam merencanakan pengembangan rumah Anda sanggup tetapkan apakah membangun, merenovasi atau hanya mengubah penampilan eksterior/interior saja. Nah pada dikala ini yang Anda inginkan yakni menyulap bangunan usang yang tadinya diperuntukkan untuk tempat tinggal menjadi bangunan ruko. Jika renovasinya akan nyaris merubah keseluruhan bangunan atau merubah perutukannya. Misalnya bangunan untuk peruntukan hunian rumah tinggal menjadi hunian perjuangan menyerupai ruko, rukan, toko. Untuk itu Anda membutuhkan ijin untuk melaksanakan perombakan bangunan tersebut.yaitu dengan adanya IMB, atau Ijin Mendirikan Bangunan. IMB untuk renovasi ini bisa didapat jikalau renovasi rumah yang dilakukan dinilai masih selaras dengan peruntukan lingkungan sekitarnya. Sebab kalau setiap orang semaunya sendiri dalam merombak rumahnya, alhasil bisa mengganggu lingkungan. Di dalam IMB yang gres nanti akan tercantum kriteria dari perombakan bangunan tersebut.

Kita bisa mengurus sendiri IMB atau PIMB yaitu Permohonan Izin Mendirikan Bangunan untuk bangunan rumah tinggal diajukan kepada Suku Dinas Pengawasan Pembangunan Kota di wilayah kota tempat bangunan tersebut didirikan dengan persyaratan sebagai berikut, atau melalui agen jasa pengurusan IMB. Adapun prosedurnya secara umum yakni sebagai berikut :

- Mengisi formulir yg telah disediakan oleh Suku Dinas Pembangunan Kota.

- Data lapangan dan bangunan yang direncanakan, diisi oleh perencana.

- Melampirkan surat-surat yang menyatakan hak atas tanah pada lokasi yang akan dibangun menyerupai akta tanah, gambar planning arsitektur bangunan, gambar planning konstruksi bangunan dan perhitungannya, surat izin bekerja perencana, dll.

Adapun IMB berfungsi supaya pemerintah tempat sanggup mengontrol dalam rangka pendataan fisik kota sebagai dasar yang sangat penting bagi perencanaan, pengawasan dan penertiban pembangunan kota yang terarah dan sangat bermanfaat pula bagi pemilik bangunan lantaran memperlihatkan kepastian aturan atas berdirinya bangunan yang bersangkutan dan akan memudahkan bagi pemilik bangunan untuk suatu keperluan, antara lain dalam hal pemindahan hak bangunan yang dimaksud sehingga jikalau tidak terdapat adanya IMB maka akan dikenakan tindakan penertiban sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Untuk membangun dan merenovasi rumah yang paling diperhatikan yakni merancang jadwal pelaksanaan pekerjaan lantaran jangan hingga pembangunan yang Anda rencanakan tersebut berhenti di tengah jalan, atau jangan membangun pada dikala Anda akan pulang kampung pulang kampung atau bepergian dalam waktu usang sehigga mengakibatkan membengkaknya biaya, situasi kurang nyaman dan akibat-akibat yang lain yang tidak Anda duga sebelumnya. Apabila renovasi yang Anda rencanakan yakni untuk menaikkan jumlah lantai maka harus dipertimbangkan faktor cuaca lantaran harus membuka kap atap sehingga otomatis sanggup Anda bayangkan mengganggu acara rumah sehari-hari. Namun kalau sekedar mengubah penampilan eksterior/interior sanggup dilaksanakn kapan saja, lantaran sifta pekerjaan pengubahan penampilan ini tidak terlalu menggangu acara rumah sehari-hari.

Ketika Anda memutuskan untuk merenovasi rumah, disamping tetapkan prioritas renovasi dan jadwal pelaksanaan pekerjaan sebaiknya sudah dipastikan seberapa besarnya budget Anda, sehingga anda akan gampang memperkirakan kebutuhan renovasi sesuai prioritas dan besarnya anggaran biaya untuk pelaksanaan. Berikut ini yakni langkah-langakah dalam menyusun budget renovasi rumah Anda :

- Menghitung kemampuan financial apakah sudah mencukupi atau masih kurang apabila kurang Anda sanggup mencukupinya dari meminjam dari bank atau dari meminjam dari pihak lain. Sehingga dalam penetapan prioritas ini anda sanggup berhitung apakah akan merenovasi kecil-kecilan atau merenovasi secara bertahap.

- Menetapkan komplemen rumah untuk mensupport kebutuhan rumah sehari-hari contohnya dalam hal ini anda memilih bentuk ruko yang ingin digabungan dengan rumah, atau contohnya anda ingin menambahkan dapur, kamar mandi, ruang cuci, teras , garasi, kamar tambahan. Semuanya harus lengkap dengan ukurannya.

- Menentukan materi dan material yang diharapkan (lantai keramik, kayu kamper, genting/asbes, materi cat, dll). Apakah materi material tersebut berstandar istimewa sedang atau biasa.

- Menentukan tenaga pelaksana pekerjaan (tukang). Untuk pelaksana pekerjaan ini ada memilih sistem pengupahan. Dalam pengupahan yang berkaitan dengan cara kerja Anda akan menemui 2 sistem pengupahan yaitu sistem borongan dan sistem harian. Sistem tenaga kerja borongan yakni cara pengupahan dengan pembayaran sekaligus materi dan tenaga. Sedangkan sistem kerja harian yakni sistem pengupahan dimana upah harian dan materi diadakan sendiri oleh pemberi kiprah atau anda.

Karena hasil renovasi tidak hanya kana dipakai untuk acara perjuangan saja, namun juga untuk rumah tinggal. Artinya selain anda pertimbangkan juga ada anggota keluarag lain turut berperan utnuk memilih pengembanagn rumah ini, contohnya anak & istri. Karena itu planning renovasi sedapat munking juga bisa mengakomodasi harapan semua penghuni rumah, dengan menghadirkan ruangan-ruangan yang fungsional sekaligus nyaman.

Selamat merenovasi rumah.

Salam,